Sanne Abrahams - gemeenteraadslid voor HOI

De krimp ligt op de loer. In Nederland. In Brabant. En ja… ook in ons pittoresk Hilvarenbeek zal de krimp toeslaan. Als we daar de vergrijzing dan nog eens naast zien, dan is het zo klaar als een klontje: we moeten investeren in een leefbare toekomst van Hilvarenbeek. Hoe? Door in te zetten op kwaliteit van de leefomgeving! Wat bereiken we daar dan mee? Dat we ‘onze’ mensen binden en vasthouden! Wie in het bijzonder? De starters!

Om de leefbaarheid van Hilvarenbeek met haar kernen op peil te houden zullen er (onder andere) betaalbare woningen voor jongeren moeten komen. Of het nu gaat om bestaande bouw of nieuwbouw, particulier of collectief… de jongeren hebben de toekomst (zeg ik lachend)!

Aan de gemeente ligt hier de taak om te begeleiden en faciliteren. In dit kader wordt er volgende week een raadsbesluit genomen. Onderwerp is de financiële ondersteuning voor starters. Feit hierbij is dat er in tijden van bezuinigingen keuzes moeten worden gemaakt als het gaat om de verdeling van de centjes. Met dit als uitgangspunt is sturing nodig op de financiële ondersteuning, waarbij het doel volgens mij moet zijn om zoveel mogelijk starters te kunnen binden en vasthouden.

Zo veel mogelijk starters dus. Met die woorden in het achterhoofd sta ik achter de keuze van het college. Het voorstel van hen is om het zwaartepunt te verleggen van de kopers van nieuwbouw en CPO-projecten naar de kopers van een bestaande woning. In mijn ogen kunnen we dan meer starters een meer evenredige ondersteuning bieden. Hoewel de CPO-starters dan minder voordelen kunnen halen uit de starterslening, hebben zij nog altijd het voordeel van de provinciale subsidie, van de korting op de grondprijzen bij gemeentelijke verkoop en van het voordeel van collectief bouwen. De kopers van bestaande woningen krijgen met het voorstel naar verhouding een groter voordeel vanuit de starterslening ten opzichte van de CPO-starters en hebben daarnaast tot 1 juli 2012 het voordeel van de verlaging van de overdrachtsbelasting.

Waarom ik mezelf in deze verdeling kan vinden? Aan de ene kant heeft de woningenmarkt in Hilvarenbeek een stimulans nodig en moeten er openingen worden gecreëerd voor een blijkbaar grote groep starters die staan te popelen om een eigen stekkie te kopen. Op het moment van schrijven staan er 110 woningen te koop, waarvan er 11 onder de prijs van €260.000. De prijzen zijn dus zo hoog dat het voor ‘samenlevende starters’ moeilijk is om een bestaande woning te kopen. Laat staan als je in Hilvarenbeek als ‘alleenstaande starter’ wilt settelen. En met de openingen voor starters op de bestaande markt creëer je hier ook kansen voor doorstroming in die markt.

En aan de andere kant is het ook juist de doorstroming die je creëert op de ‘CPO-markt’ door de starterslening te verlagen. Huh, wat bedoel je daar dan mee? Het blijkt dat de CPO-starters die de voordelen hebben vanuit de provinciale subsidie, de korting op de grondprijzen en door het collectief bouwen, daarmee voldoende uit de voeten kunnen. Dat ‘extraatje’ van de starterslening heeft er in het verleden toe geleidt dat er – weliswaar prachtige – huizen zijn gebouwd, die na oplevering niet meer onder de categorie starterswoning vallen. Het zijn huizen voor het leven. Hiermee heb je dus een eenmalige oplossing gecreëerd voor een kleine groep starters op dat moment. Hoe zit het met de doorstroming? Moeten we voor de starters die komen gaan telkens weer een nieuwe oplossing zoeken?

Volgens mij is dat niet de intentie. We willen leefbaarheid voor de toekomst creëren. Een oplossing waar we in de toekomst ook van kunnen genieten. Voor een grotere groep starters. En voor de starters die komen gaan.

Want wie wil er nou niet blijven wonen in ’t fijne Bikse?